不動産売却の諸費用
本日は不動産売却の諸費用についてお話ししたいと思います。
不動産を売却する際に必要になる費用
【仲介手数料】原則、契約金額×３％＋６万円＋消費税になります。
ここでいう契約金額とは実際に買主様がついて売買契約した金額です。
売り出している金額ではありません。
【売渡費】司法書士に売渡証書を作っていただく費用です。約２～３万円
その他に抵当権抹消費用（住宅ローンなどを借りている場合などで抵当権が消えていない場合など）約１～２万円（一件に付）
住所変更登記 多くの方が登記の際の住所が前住所のままになっています。これを今の住所に変更しないと法務局は受け付けてくれませんのでその変更する登記をしてもらう費用で約１～２万円 平均すると３～５万円程度の方が多いです。
【契約書印紙】売買金額によって印紙代は変わります。
以上が基本的な費用になります。
当然住宅ローンが残っている場合はその残債分と銀行に対する手数料がいります。
それ以外にかかる費用は物件によって変わりますがよくある費用について少し・・・
田・畑の場合、脱退金と言われる費用が必要になる事があります。これは地域によって金額などもバラバラですが、農業をする為に水路などを整備した費用などを支払う・というイメージです。
中古戸建や土地の場合、条件等にもよりますが、土地の測量が必要になります。最近の新しい分譲地などでは境界がはっきりしているのであまり心配はないのですが、そうでないところは、境界があいまいな所が多く、そのまま買主様に引き渡すと後々トラブルになる恐れがある為、境界確定をお願いする事があります。また実測取引などもそうですが、その際、土地家屋調査士に依頼して、隣地の方などに集まってもらい境界を確定する事になります。土地の大きさや隣地の方の人数によって金額は大きく変わりますが約５０万円～の費用がいります。但し、これらは契約の際の条件によって、変わりますので、買主様が見つかり、購入申し込みが入った時点で条件をよく確認されるといいと思います。
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